נדל"ן מניב

השקעה עצמאית בנדל"ן מניב

למרות האמור לעיל, ישנם כאלה המעוניינים לקנות את הנדל"ן בעצמם, ללא מתווכים וקרנות.

עבור המשקיעים הללו הקימה 'הירשוביץ 360' את זרוע הנדל"ן שלה, אשר מציעה השקעות בפרויקטים נבחרים בתנאים אטרקטיביים.

השקעה ישירה בנדל"ן מניב דרך 'הירשוביץ 360' מזכה אתכם גם באפשרות לקבל ליווי מקצועי של עו"ד ויועץ משכנתאות במחיר נמוך ממחצית המחיר בשוק.

קרנות ריט

קרנות ריט (REIT – Real Estate Investment Trusts) הן קרנות השקעה ציבוריות המשקיעות בכל סוגי הנדל"ן המניב (בנייני משרדים, קניונים, מלונות, בתי חולים, מבני תעשיה, מחסנים, מבני מגורים ועוד) כאשר הרווח מניהול הנכסים והכנסות דמי השכירות לקופת הקרן מגולגלות למשקיעים.

קרנות ריט נהנות מפטור מלא ממס חברות בתנאי לעמידה במספר תנאים:

עליהן לחלק לפחות 90% מהרווח כדיבידנד.

לפחות 95% מהכנסות הקרן חייבות להיות פאסיביות. קרי מדמי שכירות.

אסור שיהיו בעלי עניין בקרן.

קיימת הגבלה על המינוף.

מאחר ומטרת קרן הריט (הראשונה נוסדה בשנת 1960 בארה"ב) הייתה לאפשר לציבור להשקיע בנדל"ן באותה מידה כמו שהוא משקיע במניות ובאג"ח, קרנות הריט מאופיינות ברובן בכך שהן נסחרות בבורסה. בישראל אגב ישנן קרנות ריט בודדות, בעוד בארה"ב מספרן עומד על מאות רבות.

סחירותן של קרנות הריט הופכת אותן במקרים רבים כפחות מועדפות על המשקיעים, שכן הן חשופות לתנודתיות שוק ההון והופכות למעין מניית נדל"ן נוספת.